樓市正處于租務旺季，成交相當暢旺，加上近期一手樓市缺乏焦點，因此租務及租金走勢更備受市場關注。適逢筆者召開記者會公布有關租務最新內容，故信手拈來于本欄分享一下。

　　自從5月開始，筆者已多次提及，留意到愈來愈多內地生、外來高才、專才及其受養(yǎng)人持續(xù)湧港，衍生出不少租賃需求，在此不贅。筆者今次選擇較少受人關注的角度，再去細看租務市場前景。

　　首先，疫情爆發(fā)之后，香港一度經(jīng)歷“移民潮”，但從2021年起，人口已經(jīng)觸底。根據(jù)2023年底人口數(shù)據(jù)，不僅較移民離港高峰期回升約10萬人至750.3萬人，創(chuàng)有紀錄以來次高，而且僅與2019年錄得的752.1萬人的高位，相差不足2萬人。估計隨著各地人才湧港步伐進一步加快，勢刺激本港租賃需求。

　　根據(jù)英國內政部資料，2023年全年BNO申請數(shù)目僅約3.76萬宗，較2022年大幅減少約34%。與移民高峰期的2021年錄得約9.64萬宗相比，更是大減逾六成。不得不提的是，近期筆者與前線同事討論所得，近月已陸續(xù)有部分移居英國人士決定回流，似乎漸成香港租賃市場需求“生力軍”。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行數(shù)據(jù)顯示，由本行今年上半年促成的租務交投中，不少均屬移民回流客的租樓及買樓個案。

　　若以比例而言，當中租賃交投所占比例近七成，至于買賣僅占約三成，反映大部分回流客均采取“先租后買”策略，先觀望樓市走勢再決定入市時機。

　　住宅空置率續(xù)下行

　　此外，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合差估署資料，空置率近年持續(xù)維持穩(wěn)定及偏低水平。由2019年至2023年期間，徘徊于3.7%至4.4%；踏入2024年，更是回落至4.1%。反映住屋需求延續(xù)有增無減，有助支持租金向上。

　　綜合以上因素，除了各方人才及其受養(yǎng)人等持續(xù)湧港刺激租務市場外，移民潮逐漸褪色、由各地回流的人口漸漸增加，配合空置率低企，三大“新引擎”均同時有助推高租務需求。

　　只要9月份美國聯(lián)儲局落實減息，相信有助刺激整體樓市。“租轉買”個案及觀望中的購買力肯定有所增加，有助樓市爆發(fā)新購買力，令樓市“買賣”及“租賃”市場“雙頭車馬”雙雙向好，帶動樓市重拾升軌。