圖：美國9月減息機會高，本港銀行最快或于年底至明年初才有望減息，部分買家近日已偷步入市，樓價跌幅料收窄。

　　美國為打壓高通脹，自2022年3月中啟動加息周期，先后加息11次累計達5.25厘，其間本港樓市飽受壓力，樓價大跌逾兩成，創(chuàng)2008年金融海嘯后最大跌市，引發(fā)銀主盤及負資產(chǎn)個案涌現(xiàn)，發(fā)展商“深水炸彈價”開盤一個接一個。

　　反映整體二手樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，于今輪美國加息周期累跌逾兩成，指數(shù)從2022年3月美國展開加息時180點以上，當時本港1個月拆息（HIBOR）低至1厘以下，最近CCL在140點水平徘徊，目前樓價處于近八年低位。在美國加息期間，本港亦加息5次共0.875厘，從而令樓價下跌。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計的十大屋苑，總市值亦由美國加息前達9079億元，現(xiàn)已跌至7061億元。當中以中產(chǎn)屋苑太古城的業(yè)主人均身家蒸發(fā)305萬元最多。而以打工仔為主的嘉湖山莊，人均業(yè)主亦損失137萬元。曾有“炒家天堂”之稱的沙田第一城更變成“輸家天堂”，屋苑平均呎價由2022年3月1.7萬元，上月跌至1.24萬元，短短兩年多跌幅達27%，是今輪加息周期跌得最傷屋苑。

　　面對樓市氣氛疲弱，市民大量財富瞬間蒸發(fā)，甚至淪為負資產(chǎn)一族，市民還何來有心情外出消費，嚴重打擊各行各業(yè)，對經(jīng)濟發(fā)展有負面影響。

　　不少買家已偷步入市

　　筆者認為，隨著美國經(jīng)濟衰退風險升溫，9月減息機會極高，本港樓市將捱過這兩年零六個月最痛苦的加息周期。盡管本港銀行最快或于年底或明年初才有望減息，但由于美息趨降，利好本地市場氣氛，進一步增強買家入市信心，近日不少買家偷步入市，新盤開價屢見試底成功，樓價跌幅亦有所收窄。多個新盤正密鑼緊鼓部署推售，四季度樓市料現(xiàn)曙光。