圖：香港樓市近年持續(xù)受高息困擾，表現(xiàn)未如理想。

　　時(shí)值暑假外游期間，發(fā)展商不愿貿(mào)然推出焦點(diǎn)新盤(pán)，加之市場(chǎng)觀望美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局是否會(huì)在下月啟動(dòng)減息，市況難免淡靜。事實(shí)上，香港不論是樓市還是各類(lèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)，這些年都受高息困擾。利率一旦掉頭回落，對(duì)大家都有好處。

　　在筆者近40年的地產(chǎn)業(yè)生涯中，見(jiàn)證過(guò)香港經(jīng)濟(jì)多輪起落，但今次不論是地產(chǎn)行業(yè)還是零售餐飲業(yè)，都經(jīng)歷了大洗牌。

　　樓市在遭遇了修例風(fēng)波及新冠疫情的打擊后，又迎來(lái)更致命的“息魔”。在此之前的低息環(huán)境下，不論生意是旺是淡，經(jīng)營(yíng)上都不至于出現(xiàn)重大困難，但自從聯(lián)儲(chǔ)局開(kāi)始連環(huán)加息，可謂殺了很多經(jīng)營(yíng)者及投資者一個(gè)措手不及，投資的物業(yè)價(jià)格下跌之余，更要不停捱貴息，想減持套現(xiàn)又不容易。

　　零售餐飲就更為慘烈，經(jīng)濟(jì)不佳、市民收入減少，已令這些生意不景氣，再加上兩地通關(guān)后，內(nèi)地商家的“平靚正”產(chǎn)品及服務(wù)，吸引港人北上消費(fèi)，令生意進(jìn)一步下滑。同時(shí)間，香港經(jīng)營(yíng)者又要面對(duì)本地人手不足、裝修成本不跌反升，以及早年承租的高昂租金；而經(jīng)營(yíng)者和員工往往在經(jīng)營(yíng)壓力下互相“放負(fù)”，以致服務(wù)水準(zhǔn)下降，形成惡性循環(huán)，生意就更加難做，退場(chǎng)變成了迫不得已的選項(xiàng)。

　　內(nèi)地客入市比例增

　　另一方面，部分內(nèi)地品牌的經(jīng)營(yíng)者，則認(rèn)為目前是進(jìn)軍香港的好時(shí)機(jī)。香港是國(guó)際窗口，也是面向世界的一道橋梁，先進(jìn)駐香港，再走向世界，正是他們的策略。雖然內(nèi)地品牌高調(diào)來(lái)港，作為品牌外闖的切入點(diǎn)，但低成本高效率的經(jīng)營(yíng)方式，令大部分都能在香港站穩(wěn)陣腳。一進(jìn)一退之下，形成了行業(yè)的洗牌過(guò)程。

　　地產(chǎn)代理如今應(yīng)用小紅書(shū)、抖音或其他社交媒體的頻率明顯增加，旨在是要吸納更多內(nèi)地人客戶(hù)群。事實(shí)上，無(wú)論是一手或二手樓市，內(nèi)地人入市的比例已經(jīng)明顯增加，他們填補(bǔ)了這幾年被蒸發(fā)或是離開(kāi)了的資金，這也反映了香港正在出現(xiàn)財(cái)富“換血”的現(xiàn)象。