圖：樓市撤辣后半年超級(jí)豪宅成交達(dá)59宗，月均達(dá)10宗，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過撤辣前的月均3至4宗。

　　市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)減息在即，發(fā)展商搶閘提早推盤吸客，令近月新盤市場(chǎng)氣氛稍稍升溫。不過，面對(duì)樓價(jià)顯著回落，發(fā)展商為求清貨自然需要大幅減價(jià)。近日啟德區(qū)便引發(fā)一場(chǎng)啟德新盤混戰(zhàn)，有的大幅減價(jià)促銷貨尾，亦有趁機(jī)推出優(yōu)惠加推單位，也有以“閃亮登場(chǎng)價(jià)”推售，新盤大戰(zhàn)勢(shì)必刺激本月一手銷售回升。

　　豪宅新盤成交明顯增加

　　過去半年間，新盤市場(chǎng)熾熱程度上落甚大，但整體而言在撤辣效應(yīng)下，今年新盤市場(chǎng)總銷售明顯增加。自2月底香港特區(qū)政府全面撤辣后，買家入市成本大減，確實(shí)刺激不少買家趁機(jī)入市，撤辣至今短短半年多，整體銷售量已達(dá)1萬(wàn)伙。換言之，僅約半年多的時(shí)間，就差不多等同于去年全年新盤銷售的總銷量，而事實(shí)上今年首八個(gè)月的新盤銷售亦已突破去年全年的紀(jì)錄，即使未來四個(gè)月新盤市場(chǎng)仍然“忽冷忽熱”，或許未必能夠每月維持銷售1000宗以上的熾熱情況，但整體估計(jì)今年銷量相信可突破1.5萬(wàn)宗的高位，較去年全年的總銷量激增四至五成。

　　值得一提，撤辣后大額的豪宅新盤成交明顯增加，以超越1億元的一手超級(jí)豪宅成交計(jì)算，在今年初撤辣前的兩個(gè)月，市場(chǎng)上只錄得8宗超級(jí)豪宅成交，平均每月只有零星三、四宗成交，撤辣后半年的成交卻多達(dá)59宗，平均每月多達(dá)十宗超豪的大額成交。如果以成交價(jià)達(dá)5000萬(wàn)元以上的豪宅計(jì)算，以往這類成交只占整體不足1%，今年在撤辣后的1萬(wàn)宗新盤成交中，已有多達(dá)約250宗5000萬(wàn)元以上的成交，占撤辣后總成交的2.5%之多，數(shù)字反映撤辣后豪宅成交比例大幅增加。

　　美國(guó)減息在即，同時(shí)亦代表著本地利率已經(jīng)見頂，盡管難以確定香港減息周期何時(shí)展開，但隨著近期美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回落，減息周期或會(huì)加快，甚或下星期美國(guó)可能一次過減息半厘。美國(guó)減息周期加快，本地減息周期亦可能于短期內(nèi)展開，發(fā)展商近期已明顯加快推盤部署，當(dāng)然在減息未展開前，買家心態(tài)仍會(huì)觀望，但相信下周減息消息落實(shí)后，新盤銷售勢(shì)必加快。