圖：在減息周期，住宅“供平過租”情況涌現(xiàn)，吸引租客轉(zhuǎn)租為買，支持樓市。

　　本港樓市好淡爭持的局面不變，先有美國總統(tǒng)特朗普加征關(guān)稅，或引發(fā)通脹重臨及影響減息步伐的憂慮。不過，中央政府再“送大禮”，將于12月起再度恢復(fù)深圳市戶籍居民赴香港“一簽多行”個人游簽注，并把“一簽多行”擴(kuò)展至持居住證的深圳市非戶籍居民，相信可進(jìn)一步帶動本地旅游、餐飲及零售等行業(yè)，繼而刺激整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。

　　無可否認(rèn)的是，本港經(jīng)濟(jì)的利淡因素一直存在。不過，近期本港樓市表現(xiàn)其實(shí)不差，樓價更呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的勢頭。差餉物業(yè)估價署日前公布，10月份私人住宅售價指數(shù)按月升約0.6%，是連跌5個月后首度回升。

　　至于“美聯(lián)樓價指數(shù)”最新（11月25日）報(bào)127.93點(diǎn)，較10月上升約0.5%，與官方樓價指數(shù)同步回穩(wěn)，個中原因，自然是由于9月份開始的減息周期，以及中央出招提振經(jīng)濟(jì)等因素所帶動。

　　至于租金方面，差估署10月份私人住宅租金指數(shù)按月回落約0.3%，自今年2月后首次錄得跌幅；期內(nèi)美聯(lián)“租金走勢圖”10月份以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租報(bào)約37.87元，走勢與差估署同步。

　　值得一提的是，美聯(lián)“租金走勢圖”今年依然累升約5.7%。

　　多個屋苑供平過租

　　個人認(rèn)為，樓市租買價格齊穩(wěn)，絕對有助吸引投資者買樓收租，以及租客“租轉(zhuǎn)買”，尤其是現(xiàn)時樓價已較高峰期大幅回調(diào)約兩成多；配合減息周期啟動，加上租金高企，亦令租金回報(bào)率轉(zhuǎn)為吸引；現(xiàn)時多個屋苑“供平過租”情況已經(jīng)重臨，相信有助吸引“租轉(zhuǎn)買”，以及長線投資者入市，勢對樓市帶來正面刺激作用。

　　須留意的是，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料，按已知買家名稱作分析，10月份公司買家（以買家姓名鑒別）的住宅注冊量錄236宗，比起9月份114宗大升107%，并創(chuàng)5個月新高。鑒于簽署買賣合約至遞交到土地注冊處注冊登記需時，10月份注冊個案一般主要反映9月份市況。公司買家很多都是投資者，因此以上數(shù)字可在一定程度上反映投資者買樓意欲回升的情況。

　　此外，隨著明年聯(lián)儲局勢將進(jìn)一步減息，香港銀行勢“跟減”，除了可減輕準(zhǔn)買家及供樓人士負(fù)擔(dān)，亦使“供平過租”情況進(jìn)一步涌現(xiàn)，吸引更多租客轉(zhuǎn)租為買，支持樓市。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）