圖：今年是新樓落成高峰期，但未有拖低整體租金。

　　今年樓市一方面出現(xiàn)樓價(jià)跌、租金升的現(xiàn)象外，市場(chǎng)上亦有另一個(gè)怪現(xiàn)象，過(guò)去新盤(pán)供應(yīng)增加，租金往往會(huì)因?yàn)樽獗P(pán)增加而出現(xiàn)回落，兩年前即2022年當(dāng)年新盤(pán)落成量增至2.5萬(wàn)伙的近年高峰，同年整體租金便回落逾3%，但今年的樓市卻出現(xiàn)供應(yīng)多而租盤(pán)市場(chǎng)卻持續(xù)出現(xiàn)缺盤(pán)的現(xiàn)象，即使今年是新樓落成的高峰期，大量新盤(pán)相繼入伙的同時(shí)，但亦未有拖低整體租金，今年整體租金仍錄得可觀的升幅，反映大量新盤(pán)落成，但當(dāng)中買(mǎi)家仍以用家為主，買(mǎi)樓收租的投資者仍然只是少數(shù)。

　　今年新盤(pán)落成期，按屋宇署的資料月報(bào)顯示，今年首9個(gè)月已有超越2萬(wàn)伙新盤(pán)獲批入伙紙，較去年同期約1.2萬(wàn)伙大幅增加六成七，按目前的估算，今年全年的落成量或許會(huì)比政府預(yù)先預(yù)期的2.2萬(wàn)伙還要高，無(wú)可否認(rèn)，今年確實(shí)有大量新盤(pán)落成，大量新盤(pán)相繼入伙，但今年租金仍然穩(wěn)步上升，按差估署的私人住宅租金指數(shù)，除過(guò)去的10月份整體租金稍微回落外，但整體而言，今年私人住宅租金一度連升6個(gè)月，累計(jì)今年的租金升幅亦高達(dá)5%。

　　整體而言，即使今年有大量新盤(pán)落成，但市場(chǎng)上租盤(pán)吸納量亦相當(dāng)高，剛需強(qiáng)勁，加上疫情過(guò)后內(nèi)地生回歸的同時(shí)，特區(qū)政府積極吸納人才，令不少海外人才相繼來(lái)港發(fā)展，租樓需求大增下，今年整體租賃市場(chǎng)持續(xù)暢旺，現(xiàn)時(shí)不少區(qū)份均出現(xiàn)缺盤(pán)的現(xiàn)象，不少租盤(pán)，放盤(pán)短短一、兩星期便獲承接。

　　新盤(pán)收租客比例大減

　　當(dāng)然租盤(pán)供不應(yīng)求的另一主要原因是，在過(guò)去買(mǎi)家印花稅的辣招實(shí)施下，加上銀行收緊買(mǎi)樓收租的按揭成數(shù)，買(mǎi)樓收租變成極為少數(shù)，以往新盤(pán)買(mǎi)樓收租的投資者一般會(huì)占整體買(mǎi)家兩至三成，不過(guò)在辣招實(shí)施下，收租客的比例跌至只有一成以下，甚或是只有百分之五，收租客減少放租盤(pán)自然顯著縮減。

　　當(dāng)然展望未來(lái)，隨著今年銀行終放寬收租客的按揭成數(shù)，相信稍后市場(chǎng)上的租盤(pán)才會(huì)逐步增加，但整體而言，短期內(nèi)租賃市場(chǎng)仍然供不應(yīng)求，即使供應(yīng)增加，租金仍然有力穩(wěn)步上升，當(dāng)然市場(chǎng)上仍有個(gè)別發(fā)展商，將未售的貨尾單位轉(zhuǎn)賣(mài)為租，但依然只占少數(shù)。

　?。ㄗ髡邽槭兰o(jì)21．Q動(dòng)力總經(jīng)理）