圖：細(xì)價(jià)樓回報(bào)率高，加上全面撤辣，吸引投資者購(gòu)入收租或短炒。

　　近年細(xì)價(jià)樓身價(jià)大縮水，除上車客外，吸引部分投資者將資金重新投放在高回報(bào)率、厘印費(fèi)僅100元的“樓仔”身上，今年成交宗數(shù)竟大增八成，表現(xiàn)跑贏大市。

　　各區(qū)入場(chǎng)費(fèi)300萬(wàn)元以下的私樓一盤難求，大型屋苑更近乎絕跡，連天水圍“上車樂(lè)園”嘉湖山莊兇宅單位，叫價(jià)曾經(jīng)高見400多萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2018年至2022年，樓價(jià)300萬(wàn)元以下的一、二手私人住宅買賣登記，每年不足2000宗，占整體成交約3%。當(dāng)中2020年最少，僅1419宗，創(chuàng)1995年有紀(jì)錄以來(lái)歷史新低，甚至比1996年歷史高位7.3萬(wàn)宗回落九成。

　　300萬(wàn)元以下單位成交增79%

　　去年公布的財(cái)政預(yù)算案大幅度調(diào)整印花稅，將樓價(jià)300萬(wàn)元以下單位的印花稅減至僅100元，令市民更容易上車，加上樓價(jià)大跌近三成，市場(chǎng)上納米單位、細(xì)價(jià)單位即時(shí)受惠。今年樓市大逆轉(zhuǎn)，價(jià)量齊升，而坊間稱為“樓仔”、即樓價(jià)300萬(wàn)元以下的單位成功突圍，錄多達(dá)4040宗成交，較2023年全年2251宗急升79%，升幅冠絕各類型物業(yè)，為2016年錄4294宗后的8年新高，整體成交占比亦升至9.4%，更創(chuàng)十年新高，可見在新房策下“樓仔”跑贏大市。

　　若以成交宗數(shù)計(jì)，則以樓價(jià)301萬(wàn)至700萬(wàn)元的上車盤成交最旺，今年有2.21萬(wàn)宗，占整體成交51.7%；而樓價(jià)701萬(wàn)至1000萬(wàn)元成交，今年暫錄8121宗。換言之，今年迄今整體私人住宅市場(chǎng)樓價(jià)1000萬(wàn)元內(nèi)成交，合計(jì)34293宗，占整體成交達(dá)八成。

　　300萬(wàn)元“樓仔”掀尋寶熱潮，今年成交主要集中深水埗（270宗）、元朗市中心（246宗）、屯門掃管笏（177宗）、旺角（168宗）及觀塘（167宗），主要屬舊區(qū)單幢式物業(yè)，并以開放式及一房為主；而年內(nèi)推出多個(gè)新盤更以入場(chǎng)費(fèi)300萬(wàn)元有找作招徠，如位于屯門掃管笏的黃金海灣1期意嵐，已登記售出的404伙，就有146伙低于300萬(wàn)元，是今年盛產(chǎn)最多“樓仔”樓盤；其次是元朗尚柏，104宗成交中，有83宗屬300萬(wàn)元內(nèi)。

　　細(xì)價(jià)樓回報(bào)率高，加上特區(qū)政府今年2月全面撤辣，令“樓仔”吸引力更大，吸引投資者購(gòu)入收租或短炒，圖刀仔鋸大樹。有投資者于今年8月以273萬(wàn)元購(gòu)入大圍金獅花園一伙兩房戶，11月以300萬(wàn)元沽出，持貨3個(gè)月賺27萬(wàn)元，這類“樓仔”短炒個(gè)案料陸續(xù)有來(lái)。中原地產(chǎn)現(xiàn)有近4萬(wàn)個(gè)網(wǎng)上二手放盤，約1218個(gè)屬叫價(jià)300萬(wàn)元以下，可供市民尋寶。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）