圖：樓市?復(fù)蘇可增加發(fā)展商投地意欲，相信有助紓緩特區(qū)政府的財(cái)赤問(wèn)題。

　　日前香港金管局向銀行業(yè)發(fā)出指引，并推出一次性特別安排，銀行可向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調(diào)“供款與入息比率”上限至六成。這項(xiàng)特別安排涵蓋于2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時(shí)買賣合約并且以建筑期付款的自用樓花住宅物業(yè)。

　　筆者歡迎金管局是次推出的指引及特別安排，原因是此為有需要業(yè)主提供更靈活的上會(huì)方法，相信可幫助數(shù)以千計(jì)的樓花買家更易“上會(huì)”，避免撻訂個(gè)案增加。

　　根據(jù)“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”顯示，樓價(jià)由2021年高位回落至今，累計(jì)已跌約28%，令過(guò)去數(shù)年購(gòu)入樓花住宅物業(yè)，并選擇建筑期付款的用家，于近期申請(qǐng)按揭貸款上會(huì)時(shí)面對(duì)估價(jià)低于成交價(jià)的情況，部分因資金不足又未有額外首期的業(yè)主，因未能上會(huì)被迫撻訂，所以今次金管局的措施對(duì)穩(wěn)定樓市有正面作用，可說(shuō)是“雙贏”方案。

　　不過(guò)，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，今次的安排可能讓買家和銀行承受更多風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榧偃缙浜髽莾r(jià)延續(xù)跌勢(shì)，這批“已上會(huì)”買家恐將損失更大，甚至?xí)S為負(fù)資產(chǎn)。筆者對(duì)此觀點(diǎn)不表認(rèn)同，主要由于當(dāng)下樓價(jià)已“觸底”并靜待反彈。

　　其次，早前財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波透露，今年特區(qū)政府財(cái)赤或高達(dá)1000億元，遠(yuǎn)高于最初預(yù)期的約481億元。其中一個(gè)主因是賣地情況欠佳，以及補(bǔ)地價(jià)收入減少。而若要發(fā)展商的投地態(tài)度變得積極，相信待本港樓價(jià)止跌回穩(wěn)，新盤(pán)銷售情況顯著改善并成功套現(xiàn)。與此同時(shí)，近月中央政府亦頻頻推出提振樓市的措施，取態(tài)上已由昔日的“限購(gòu)”，轉(zhuǎn)為鼓勵(lì)居民買樓投資或自用。

　　土地市場(chǎng)回暖 減輕財(cái)赤

　　基于以上因素，再加金管局“出招”提振樓市的取態(tài)，均反映明年初公布的財(cái)政預(yù)算案，大有機(jī)會(huì)繼續(xù)推出一些刺激樓市的政策，一方面特區(qū)政府可憑借措施穩(wěn)定樓價(jià)，盡快透過(guò)賣地“開(kāi)源”以減少財(cái)赤；另一方面亦可以緊跟國(guó)策放寬樓市的大方向。

　　值得留意的是，根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，在美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局的減息周期期間，本港樓股市場(chǎng)很大機(jī)會(huì)出現(xiàn)一股上升動(dòng)力，但樓市回暖亦非一蹴而就的過(guò)程，需時(shí)慢慢回暖。故此，在特區(qū)政府有潛在“出招”機(jī)會(huì)，加上現(xiàn)時(shí)減息周期開(kāi)始，而樓價(jià)仍未大幅反彈的情況下，現(xiàn)時(shí)正是準(zhǔn)買家趁低入市的良機(jī)，只要發(fā)展商重推一些震撼市場(chǎng)的矚目大盤(pán)，帶動(dòng)整體樓市氛圍，相信其后的交投表現(xiàn)可望再度看俏。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）