日前“居屋2024”進(jìn)行攪珠儀式，根據(jù)房委會(huì)公布資料顯示，今次出售的居屋單位數(shù)目約7100多個(gè)，最終收到約10.6萬(wàn)份申請(qǐng)，“僅”超購(gòu)約14倍，遠(yuǎn)不及最高峰時(shí)近30倍。有坊間聲音指出，今次認(rèn)購(gòu)反應(yīng)與以往“爭(zhēng)崩頭”的情況不可同日而語(yǔ)。到底本港樓市剛需是否真的“不復(fù)當(dāng)年勇”？

　　筆者覺(jué)得，若單以居屋申請(qǐng)超購(gòu)的情況去分析樓市剛需，未免有點(diǎn)以偏概全，因?yàn)榫游莩?gòu)情況相對(duì)“冷淡”，可以由多個(gè)因素形成。首先，居屋在出售條款上往往有所限制，業(yè)主于買(mǎi)賣(mài)或換樓時(shí)的靈活性，的確不如私樓一樣靈活。再者，過(guò)去數(shù)年本港樓價(jià)由高位下跌，目前私樓市場(chǎng)與居屋的價(jià)格差距已有所拉近，令市場(chǎng)趨于觀望，變相冷卻準(zhǔn)買(mǎi)家“入票”氣氛。

　　盡管近期港股表現(xiàn)平平窒礙投資氛圍，加上一手推盤(pán)速度放緩，導(dǎo)致樓市交投陷入整固，但其實(shí)目前樓市剛需仍然不俗。事實(shí)上，自從特區(qū)政府“全撤辣”后，投資者購(gòu)入多于1個(gè)單位無(wú)需額外成本，所以無(wú)論收租客、投資者或“大手客”均有所增加。

　　近期不乏“大手客”入市個(gè)案，日前啟德區(qū)新盤(pán)單日錄得約33宗交投，有“大手客”斥資1.48億元連環(huán)掃貨購(gòu)入26伙，主要集中于細(xì)單位。一般而言，來(lái)自?xún)?nèi)地的買(mǎi)家往往是“大手客”的主力。隨著特區(qū)政府于“搶人才”計(jì)劃的力度將有增無(wú)減，相信未來(lái)勢(shì)必有愈來(lái)愈多內(nèi)地高才專(zhuān)才到港發(fā)展，進(jìn)一步成為樓市入市主力。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料，按已知買(mǎi)家姓名作分析，11月份內(nèi)地買(mǎi)家（以買(mǎi)家姓名的英文拼音鑒別）于香港樓市一、二手住宅注冊(cè)量共錄1597宗，較10月份1052宗上升約51.8%，連升兩個(gè)月，并創(chuàng)七個(gè)月新高，充分反映內(nèi)地買(mǎi)家對(duì)于買(mǎi)入本港物業(yè)的需求日增，相信此比例未來(lái)將進(jìn)一步提高。

　　年末新盤(pán)推售放緩

　　踏入12月份，本港樓市整體成交量正緩速前進(jìn)，一方面由于圣誕長(zhǎng)假期將至，另一方面亦由于新盤(pán)放慢推售，同時(shí)市場(chǎng)觀望本月聯(lián)儲(chǔ)局的減息取態(tài)，因此令交投氣氛冷卻。依目前市況推測(cè)，除非放盤(pán)單位極優(yōu)質(zhì)或者價(jià)格超筍，否則準(zhǔn)買(mǎi)家寧愿暫緩入市決定。

　　其實(shí)最近市場(chǎng)已陸續(xù)涌現(xiàn)如減息等利好因素，尤其是在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議過(guò)后，中央政府明確表明來(lái)年將“降準(zhǔn)、減息、增發(fā)債、提高赤字率、擴(kuò)大內(nèi)需穩(wěn)樓股市場(chǎng)”等，為來(lái)年接踵而來(lái)的刺激經(jīng)濟(jì)政策奠下基調(diào)。

　　筆者個(gè)人相信，一旦發(fā)展商將重新加快推盤(pán)步伐，甚至推出一些震撼市場(chǎng)的矚目大盤(pán)，配合一眾利好因素進(jìn)一步發(fā)酵，屆時(shí)樓市剛需將加快“回歸”，惠及樓市交投以致樓價(jià)雙雙重拾升軌。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）