香港特區(qū)政府連續(xù)第三年出現(xiàn)過千億元赤字，財(cái)政司司長陳茂波呼吁市民為新一份財(cái)政預(yù)算案展開咨詢，筆者在此亦給予一些意見。

　　筆者認(rèn)為特區(qū)政府要與市民一起認(rèn)清困難，然后“一條心”去面對，現(xiàn)在最重要的是如何凝聚及團(tuán)結(jié)人心。

　　在節(jié)流方面，筆者不同意特區(qū)政府裁員或者對公務(wù)員作出減薪行動，因?yàn)閷τ诟冻雠Φ墓珓?wù)員不公平。面對財(cái)政困難，應(yīng)該要提高效率或者精簡流程和團(tuán)隊(duì)，因?yàn)樘岣咝识钍罩Ц胶猓@與為了節(jié)流而以裁員先決的概念是完全不同。

　　在開源方面，地產(chǎn)是財(cái)政收入的最大項(xiàng)目之一，近年內(nèi)地振興地產(chǎn)做得很成功，尤其是推出了“組合拳”，有前后呼應(yīng)及一氣呵成的效果，是值得特區(qū)政府官員去學(xué)習(xí)。雖然香港在土地招標(biāo)方面不太成功，但回想過去特區(qū)政府做對的一些事情，例如最新一份施政報(bào)告優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”，容許投資成交價(jià)5000萬元或以上的住宅物業(yè)，投資于房地產(chǎn)獲計(jì)算入投資總額上限為1000萬元。此舉顯然十分成功，即時(shí)刺激豪宅銷量，即是說香港的地產(chǎn)市場并非一潭死水，豪宅的需求殷切，有很多擁維港景單位的價(jià)格是勝過疫情前，所以筆者認(rèn)為特區(qū)政府可以適量增加豪宅地皮出售，這是發(fā)展商可獲得收支平衡而且是有錢賺的項(xiàng)目，但當(dāng)然供應(yīng)只能適量增加，不可大量，因?yàn)榈禺a(chǎn)項(xiàng)目要有“奇貨可居”的效果才可維持買家積極入市，供應(yīng)量太多反而會令到原本想入市的買家沒興趣。

　　香港是有條件振興樓市，現(xiàn)時(shí)的M3貨幣供應(yīng)量為歷史上最多的18萬億元，其中約10萬億元是定期存款，筆者認(rèn)為，只要近年新流入定期存款的4.5萬億元中，有一至三成流出銀行，那對樓市已經(jīng)是一個(gè)很大的振興。

　　當(dāng)然，我們亦可以發(fā)掘市場上一些現(xiàn)有需求，例如對于付出租金與供樓金額相若的租客，其實(shí)是可以鼓勵(lì)他們上車的。事實(shí)上，如果靜市不可以讓更加多草根階層入市，是浪費(fèi)了難得的市場機(jī)遇。

　　帶動居屋二手交投

　　筆者想到一個(gè)好的方法，令到特區(qū)政府既可以提供上車機(jī)會給予潛在買家，同時(shí)財(cái)政也可以“有錢賺”。我們粗略評估，全港未補(bǔ)地價(jià)部分價(jià)值約6000億元，而這些地價(jià)一直因?yàn)樯偃搜a(bǔ)地價(jià)成為呆賬，其實(shí)最好的做法就是特區(qū)政府提供上車首期貸款予從未置業(yè)人士，促進(jìn)買家以自由價(jià)（樓價(jià)包括地價(jià)）的方式去購買未補(bǔ)地價(jià)的二手居屋。即是說，促成交投之后，特區(qū)政府就算免息借10%左右給買家做首期，卻可令到特區(qū)政府回籠樓價(jià)的30%至50%的地價(jià)（在乎有關(guān)單位的補(bǔ)價(jià)折扣），這就形成了一個(gè)“賺賬”。

　　就算特區(qū)政府提供按揭擔(dān)保，其實(shí)也可以大量活化有關(guān)市場。若證明如果資助誘因可以行得通，有關(guān)本來呆賬的居屋未補(bǔ)地價(jià)部分業(yè)權(quán)，就可以用房產(chǎn)信托基金上市。上市認(rèn)購價(jià)可比估價(jià)低10%至20%，令特區(qū)政府資金更快回籠，既可幫到上車人士，又可以解決財(cái)政。

　?。ㄗ髡邽橄橐娴禺a(chǎn)總裁）