近年中國被美國針對，企圖阻止中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。香港作為國家一個具戰(zhàn)略價值的城市，在“一國兩制”下發(fā)揮獨(dú)特功能，香港也是國家對外的一個重要窗口，同樣被列入打壓范圍。與此同時，新冠疫情后，香港經(jīng)濟(jì)仍在?復(fù)蘇中，不論是生意人還是打工仔都面對壓力。

　　香港經(jīng)濟(jì)未如人意，樓市又豈可獨(dú)善其身？事實上，近年樓價走勢也反映出經(jīng)濟(jì)的舉步維艱。樓價持續(xù)下滑，樓市同樣充斥了負(fù)能量。這些負(fù)能量，令市場信心更加低迷，人們很容易就會將問題放大，形成惡性循環(huán)。筆者認(rèn)為就算目前的環(huán)境有幾多的困難，都應(yīng)該保持有正能量、樂觀地面對，不能讓負(fù)面的情緒影響自己的決定。

　　減息周期啟動 銀行積極做樓按

　　樓市目前有利淡也有利好的因素，導(dǎo)致樓價未止跌的主因，是發(fā)展商的庫存太多，加上市場有實力的投資者因受高息影響，怕持貨太多影響現(xiàn)金流；業(yè)主及銀主也在爭相沽貨，也令到市場充斥太多貨源，價格難免受壓。

　　不過，市場的利好因素其實也逐漸積聚起來，令氣氛有所改善。例如減息的周期啟動，減息的趨勢正在形成；而來港的國際優(yōu)秀人才正不斷增加，為樓市帶來必然的剛性需求；租金也正在上升，帶動租金回報率變得吸引，加上銀行做按揭開始回復(fù)積極。上述利好因素正在對沖市場的負(fù)能量。

　　雖然經(jīng)濟(jì)及樓市的?復(fù)蘇步伐都不算得很理想，但須知道香港仍然有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢，除了背靠祖國，香港也繼續(xù)面向國際，有著很大的國際視野，對國家有獨(dú)特的貢獻(xiàn)。香港既是一個言論及經(jīng)濟(jì)自由的城市，有活力，也融入了多元的文化，加上稅率低、稅制簡單；還有優(yōu)秀的醫(yī)療及教育等等。此外，香港有完善的法制，以地產(chǎn)市場為例，香港的私人住宅數(shù)量達(dá)到170萬伙，這些私有財產(chǎn)都受到法律的保護(hù)。

　　筆者始終認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)和樓市的?復(fù)蘇，除了需要具體的幫助，也要市場調(diào)整心態(tài)，正如治病除了要用藥，也要病人保持正面的心境，以及對抗病患的斗志。香港人也一樣，必須時刻保持滿有正能量，有正向的思維，就總會迎來更好的明天。

　?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁）