圖：樓價整固加上降息，會令買家供樓負擔減輕，有助刺激樓市成交。

　　美國減息周期今年9月開始，對本地樓市帶來支持，上星期聯(lián)儲局一如市場預(yù)期減息。美國累計減息1厘，而本港大型銀行連續(xù)三度跟隨美國減息，只是減息幅度未有跟足，本地銀行最新將最優(yōu)惠利率（P）再減0.125厘，累減0.625厘，市民供樓負擔減低，對樓市有一定刺激作用。

　　本地銀行再度減息0.125厘，以現(xiàn)時銀行普遍采用的拆息按揭（H按）計算，一般銀行“封頂”息P減1.75厘，最新實際按揭息率由3.625厘降至3.5厘，為2023年5月以來最低水平，此次減息不僅令現(xiàn)有業(yè)主受惠，也進一步吸引準買家入市，自減息周期開始，近月整體樓市成交量確實有所回升。

　　減息對買家的供樓負擔有幾大影響？此次減息直接減低買家供款壓力，以每100萬元貸款額、30年還款期計算，月供減少71元；若貸款額為500萬元，月供由減息前的2.2803萬元降至2.2453萬元，每月節(jié)省350元，減幅1.5%。若計算今年9月至今三次減息的累計影響，供款減幅達7.3%，每月可節(jié)省1780元。

　　減息令買家供樓負擔降低的同時，樓價整固亦有助市民的整體供款負擔降低。按政府經(jīng)濟顧問辦公室按季公布的經(jīng)濟報告，政府會按季公布市民的置業(yè)負擔指數(shù)（又名“供款相對入息比率”），有關(guān)指數(shù)是以面積45平方米（約484平方呎）的單位計算按揭供款，相對于住戶入息中位數(shù)（不包括公共租住房屋及公營臨時房屋的住戶），報告顯示因應(yīng)年初至今，整體住宅樓價持續(xù)回落，加上9月份減息，令最新市民置業(yè)負擔指數(shù)得以改善，最新指數(shù)是62%，較年中的65%下降。

　　翻查過去一年多的經(jīng)濟報告，近年樓價持續(xù)回落，市民置業(yè)負擔指數(shù)已連續(xù)五季回落。按2023年的半年經(jīng)濟報告，當時仍處于美國加息周期，當時市民置業(yè)負擔指數(shù)高達75%，創(chuàng)回歸以來新高。

　　置業(yè)負擔指數(shù)料跌穿60%

　　展望未來，因應(yīng)樓價整固期未完結(jié)，近期樓價仍有回落趨勢，現(xiàn)時供樓負擔仍高于2004年至2023年近二十年的長期平均數(shù)54%，由于最新指數(shù)未計算11月及12月的減息，相信供樓負擔勢跌穿60%，或拉近至54%的二十年平均數(shù)。供樓負擔回落自然吸引買家入市，相信來年整體一、二手成交量回升。

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