圖：金朝陽放棄競(jìng)投銅鑼灣希云大廈地盤，成為歷來最大額的強(qiáng)拍“流拍”。

　　過去兩年本港樓市幾無起色，發(fā)展商的待售一手單位越積越多，樓價(jià)又下跌，再加上特區(qū)政府完成的強(qiáng)拍條例修訂剛在今年底才正式實(shí)施，導(dǎo)致不僅暫停開展新的市區(qū)舊樓收購(gòu)步伐，今年強(qiáng)拍申請(qǐng)新個(gè)案創(chuàng)二十一年新低之余，且出現(xiàn)兩宗流拍的強(qiáng)拍個(gè)案。

　　樓市不斷下跌，舊樓業(yè)主的叫價(jià)依然心雄，令發(fā)展商根本提不起收購(gòu)興趣，即使正進(jìn)行中的收購(gòu)項(xiàng)目也多束之高閣，因而令今年引用強(qiáng)拍條例收樓的個(gè)案僅得1宗，按年再減80%，創(chuàng)自2004年以來的二十一年新低。

　　該宗申請(qǐng)是由恒地提交，主要涉及紅磡黃埔街18至20號(hào)A的舊樓，屬于恒地在紅磡舊樓重建王國(guó)中的最后一小塊拼圖，兼所持業(yè)權(quán)已達(dá)新修訂條例的強(qiáng)拍門檻，以促使整個(gè)重建發(fā)展項(xiàng)目更為完整。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，申請(qǐng)強(qiáng)拍個(gè)案嚴(yán)重萎縮，主要是樓市自2021年歷史高峰開始下跌，即使2023年疫情過后，本港經(jīng)濟(jì)及樓市亦未如大眾所愿出現(xiàn)較強(qiáng)勁的?復(fù)蘇，甚至仍是停滯不前，樓價(jià)繼續(xù)下瀉，發(fā)展商根本連投地意欲也極低沉，遑論要開展新收購(gòu)舊樓項(xiàng)目，因舊樓收購(gòu)是需要更堅(jiān)韌的耐性。

希云大廈流標(biāo)市場(chǎng)矚目

　　除申請(qǐng)個(gè)案凋零外，今年成功獲批強(qiáng)拍令的個(gè)案也大減，全年只有9個(gè)，較去年跌約一半，且大部分是強(qiáng)拍底價(jià)僅數(shù)億元的中小型重建個(gè)案。當(dāng)中更繼2022年后，再度出現(xiàn)流拍事件。兩宗涉及很大機(jī)會(huì)作商廈重建發(fā)展的強(qiáng)拍個(gè)案，申請(qǐng)者皆因在目前本港商廈市道低沉，強(qiáng)拍底價(jià)過高下，決定放棄競(jìng)投。

　　其中以金朝陽收購(gòu)的銅鑼灣希云大廈地盤最為矚目，其底價(jià)為24.25億元。金朝陽認(rèn)為高于重建價(jià)值，棄投后提出上訴，要求重估底價(jià)，可惜法庭最終只延長(zhǎng)強(qiáng)拍時(shí)限，并不更改底價(jià)。金朝陽最后維持棄投決定。另一宗是灣仔金鐘大廈，永倫集團(tuán)也放棄以強(qiáng)拍統(tǒng)一業(yè)權(quán)。至于成功進(jìn)行強(qiáng)拍的個(gè)案中，只恒地收購(gòu)的尖沙咀香檳大廈B座價(jià)值較大，于今年初以底價(jià)17.28億元成交。