圖：深圳將科創(chuàng)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力/新華社

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立四十年，所取得的成就舉世矚目。又因?yàn)閷⒖苿?chuàng)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力，深圳亦是全國一線城市中對土地財(cái)政依賴度最小的城市。但近年來由于住房供給嚴(yán)重不足，深圳房價(jià)漲幅驚人，居民購房難度甚至超過香港，并開始侵蝕引以為傲的科技競爭力。

今年3月正值全國經(jīng)濟(jì)遭遇疫情重創(chuàng)之際，卻傳出深圳瘋搶豪宅的報(bào)道。招商蛇口旗下的“太子灣.灣璽”項(xiàng)目，單套價(jià)格在2900萬至5000萬元(人民幣，下同)，3月7日至4月5日期間共開盤三輪，每次均被買家秒殺。二手樓方面，深圳也是一枝獨(dú)秀，3月均價(jià)環(huán)比升0.45%，同期北京跌0.44%，上海降0.65%。

事實(shí)上，深圳土地資源本身就很緊張。全市土地面積1997平方公里，常住人口1343.88萬人，人口密度達(dá)6725/平方公里，不僅遠(yuǎn)高于北上廣，較香港6781/平方公里的水平也相差無幾。再加上政府此前有意壓縮土地供給，如2015年深圳市制定的《城市建設(shè)與土地利用十三五規(guī)劃(2016-2020)》，規(guī)定全市生態(tài)控制線不少于974平方公里，并劃定了270平方公里的“工業(yè)用地紅線”。這意味著到2020年，深圳約50%的土地不可開發(fā)。

雙重?cái)D壓之下，過去十年深圳住宅用地成交面積為431.5萬平米，不及北京的十分之一，僅為上海的5.8%。至2020年9月，深圳房價(jià)均價(jià)為7.6萬元，比上海5.8萬元貴31%，比北京6.4萬元貴18.7%。當(dāng)然從均價(jià)水平來看香港仍然領(lǐng)先，但深圳居民的購房難度則遠(yuǎn)超香港。2018年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳房價(jià)收入比34.2，香港為21;香港住房自有率49%，深圳僅23.7%。

高房價(jià)對深圳科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的打擊也是明顯的。2016年華為將部分業(yè)務(wù)搬遷至東莞松山湖基地，彼時(shí)任正非直言深圳地價(jià)過高系主要原因。2018年，深圳新增注冊企業(yè)增長率為-12.3%，全國平均水平為10.3%。而在新生代互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)角獸企業(yè)中，北京有美團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)，上海有拼多多，杭州有螞蟻集團(tuán)，深圳鮮有拿得出手的“新星”。2019年全國互聯(lián)網(wǎng)40強(qiáng)企業(yè)排名，深圳僅有騰訊、迅雷兩家企業(yè)上榜。

長遠(yuǎn)來看，樓價(jià)高企必然導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化、年輕人向上流動(dòng)空間受阻。也正因此，在本月發(fā)布的《深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案(2020-2025年)》中，特別提到將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)委讬深圳市政府批準(zhǔn)，為住房土地釋放提供政策空間。