今年“金九銀十”撞正新一輪樓市政策大放松，大家對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售預(yù)期較高，但實(shí)際情況出現(xiàn)了嚴(yán)重分化。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，國(guó)慶假期期間，一線城市商品住宅成交面積累計(jì)按年上漲了62%，而二線城市按年下跌14%、三四線城市按年下跌50%。

　　縱觀今次樓市政策調(diào)整，松綁程度最高的城市集中在二三線，如合肥、青島、寧波、沈陽(yáng)、大連、濟(jì)南、蘭州等七市，既取消了限售，也解除了限購(gòu)，但交投恢復(fù)總體不及預(yù)期。其中情況較好的當(dāng)屬青島，黃金周期間新建商品住宅成交面積按年增長(zhǎng)27%，但較2019年同期還是下跌了33%。與此同時(shí)，合肥住宅成交面積較去年同期降54%，沈陽(yáng)按年跌57%，濟(jì)南挫20%。

　　相比之下，四大一線城市表現(xiàn)相當(dāng)硬朗。雖然只是推出認(rèn)房不認(rèn)貸政策，但市場(chǎng)反響十分正面。廣州在國(guó)慶長(zhǎng)假期間新建商品住宅成交面積按年大升129%。而在上個(gè)月，廣州的新房成交面積就曾按月上漲60%，但二手成交面積按月下跌了13%，呈現(xiàn)出“一手熱、二手冷”的銷(xiāo)售格局。再來(lái)看上海，假期期間新房成交面積按年上漲了159%，成績(jī)單比廣州還要亮眼。

　　如此看來(lái)，一線城市的房產(chǎn)價(jià)值仍然堅(jiān)挺，三、四線的房產(chǎn)還有繼續(xù)擠泡沫的空間。有理由相信，隨著未來(lái)愈來(lái)愈多城市放開(kāi)銷(xiāo)售政策，內(nèi)地居民很可能傾向于出售手中的低線城市房產(chǎn)，改為買(mǎi)入高線城市的樓盤(pán)。這么做并非是看好一線城市樓價(jià)還有上漲空間，而是確保家庭資產(chǎn)的大頭──房產(chǎn)不會(huì)大幅貶值。

　　筆者此前就曾撰文稱(chēng)，房住不炒的政策基調(diào)將促使購(gòu)房者“買(mǎi)精不買(mǎi)多”，與其四處配置房產(chǎn)，不如買(mǎi)一個(gè)好的。除了保值因素外，公共服務(wù)也將成為買(mǎi)家的重要考量。