政府近日公布北部都會(huì)區(qū)牛潭尾發(fā)展建議，打造大學(xué)城、綜合醫(yī)教研醫(yī)院及綜合住宅社區(qū)，預(yù)計(jì)將與新田科技城發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。本月初，QS公布“2025年亞洲大學(xué)排名”，香港三間大學(xué)進(jìn)入前十名。無論在硬件或軟件方面，香港已具備打造成國際專上教育樞紐的有力先決條件。要提升本港留學(xué)品牌的國際影響力，除了提升教學(xué)質(zhì)量和科研水平，亦需在學(xué)生住宿配套等多方面著筆墨，營造高質(zhì)量的學(xué)習(xí)體驗(yàn)和生活氛圍，才能增強(qiáng)非本地生畢業(yè)后落地生根的信心，推動(dòng)香港成為國際高端人才的聚集高地。

　　近年來港留學(xué)的非本地生數(shù)量快速增長，2023年逾6.2萬境外學(xué)生獲批簽證來港，與2013年相比增長約120%。自2024/25學(xué)年開始，“八大院?！狈潜镜厣揞~已進(jìn)一步放寬至最多四成，而現(xiàn)時(shí)幾所院校僅能提供約3.8萬個(gè)學(xué)生宿位，勢將有更多未能申請上宿舍的非本地生轉(zhuǎn)投私人市場。今年八月，在來港學(xué)生與就業(yè)人才的雙重住屋需求影響下，差餉物業(yè)估價(jià)署的私人住宅租金指數(shù)回升至近五年新高，不利進(jìn)一步吸引和長遠(yuǎn)留住人才。因此，為非本地生提供足夠的可負(fù)擔(dān)住宿配套，是推動(dòng)留學(xué)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵所在。

　　現(xiàn)時(shí)業(yè)界試行將酒店等私人物業(yè)改裝成學(xué)生公寓，截至今年上半年已有9間私人營運(yùn)改裝學(xué)生公寓，提供近2900個(gè)宿位。不過，酒店與學(xué)生公寓在初始設(shè)計(jì)上具有較大分別。酒店主要為商旅人士提供短期住宿，內(nèi)部空間設(shè)計(jì)突顯私密性；而學(xué)生公寓則為年輕學(xué)生提供長期租住服務(wù)，具備更充足的日常生活設(shè)施，以及多元公共空間，鼓勵(lì)學(xué)生之間的互動(dòng)社交，營造宿舍文化氛圍。由此可見，改裝學(xué)生公寓雖可視為在中短期緩解學(xué)生宿位供應(yīng)壓力的方式，但改裝單位受規(guī)劃用途、地契限制，未必能完全切合學(xué)生的生活需求。

　　在倫敦、巴黎、巴塞隆拿等歐洲熱門留學(xué)城市，盛行發(fā)展“特建學(xué)生宿舍”（Purpose-Built Student Accommodation, PBSA），通常由專門發(fā)展商開發(fā)，并會(huì)與附近大學(xué)保持密切合作，部分發(fā)展商在建成后會(huì)選擇自主經(jīng)營，亦有部分會(huì)轉(zhuǎn)售予專業(yè)營運(yùn)商。

　　與一般私人住宅的出租單位相比，這類宿舍單位配置完善傢俬，學(xué)生無需提供資產(chǎn)證明，租住更為便利。而與酒店改裝單位相比，這類宿舍提供游戲室、自修室、飲品吧等更多功能的公共空間，此模式能夠彌補(bǔ)狹小單位的空間不足，亦能在長遠(yuǎn)紓緩非本地生對私人住宅租務(wù)市場的壓力，為香港學(xué)生住宿的長遠(yuǎn)供應(yīng)提供借鑒。

　　行政長官在最新一份施政報(bào)告提出推出先導(dǎo)計(jì)劃，鼓勵(lì)市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈，增加學(xué)生宿舍供應(yīng)。政府亦會(huì)因應(yīng)市場需求提供合適地塊讓市場興建新宿舍；政府在規(guī)劃“北都大學(xué)教育城”亦會(huì)預(yù)留彈性，便利學(xué)生住宿發(fā)展。

　　筆者期望，通過酒店改裝學(xué)生公寓與“特建學(xué)生宿舍”的雙管齊下，由中短期至長期逐步改善非本地生住宿緊張的現(xiàn)狀。事實(shí)上，“特建學(xué)生宿舍”所體現(xiàn)的“為租而建”（Build-to-rent）發(fā)展模式可適用于更多場景，隨著未來預(yù)計(jì)將有大量創(chuàng)科人才遷入北部都會(huì)區(qū)，“為租而建”發(fā)展模式亦為人才公寓的設(shè)計(jì)和開發(fā)提供思路，滿足人才靈活、高質(zhì)量的住屋需求，更好配合區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)香港經(jīng)濟(jì)新引擎。

　　團(tuán)結(jié)香港基金研究員、團(tuán)結(jié)香港基金助理研究員